Transparenz
Ich zeige Ihnen auf den Euro, was ich an Ihrem Verkauf verdiene.
Kein anderer Makler in dieser Region macht das. Ich schon — weil ich finde, dass Sie das wissen sollten, bevor Sie entscheiden, ob Sie eine Beauftragung in erwägung ziehen.
Wie viel bleibt einem Makler nach Steuern, Netzwerkgebühren und Betriebskosten von der Courtage tatsächlich übrig? Nach Abzug von Netzwerkgebühren, Betriebskosten und Steuern bleibt deutlich weniger als die Hälfte der Courtage als tatsächlicher Verdienst übrig.
Bekommt ein Makler auch bezahlt, wenn der Verkauf scheitert? Nein – nach § 652 BGB entsteht der Provisionsanspruch ausschließlich bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Platzt der Verkauf, bleibt der gesamte bisherige Aufwand unbezahlt.
Wählen Sie Ihren Einstieg:
Oder lassen Sie sich einfach durch die Seite führen.
Klartext
Was die meisten über Makler denken —
und was wirklich stimmt.
Diese Sätze habe ich alle schon gehört. Ich nehme sie ernst. Hier sind meine Antworten — ohne Ausrede.
Das Vorurteil
„Einmal mit einem Makler telefoniert — schon hat man ihn am Hals. Die lassen einen nicht mehr los."
Meine Antwort
Das Vorurteil ist berechtigt — für einen Großteil der Branche. Massenakquise, ungebetene Rückrufe, Hausbesuche ohne Einladung: Das existiert. Ich brauche das nicht. Ich nehme fünf Aufträge im Jahr an — keine Kaltakquise, kein Hinterherlaufen.
Wenn Sie merken, dass ich nicht der Richtige bin: kein Problem. Das Gespräch bleibt kostenlos und folgenlos. Ich werde Sie danach nicht anschreiben oder anrufen.
„Ich hatte noch nie das Gefühl, dass mir etwas aufgezwungen wird."
Google-Bewertung, 5 Sterne
Ihre Einschätzung
Anonym · keine Registrierung · keine persönlichen Daten
Vorurteile gegenüber Immobilienmaklern haben sich im Laufe der Zeit gebildet und halten sich hartnäckig. Sicherlich nicht aus der Luft gegriffen, sondern vermutlich aus Erlebten. Das Einzige, was ich dagegen setzen kann: es anders machen, zeigen statt versprechen.
Was das für Sie bedeutet
Was kostet ein Makler — wirklich?
Courtage ist regional unterschiedlich und frei verhandelbar. Wählen Sie den marktüblichen Satz Ihrer Region — und vergleichen Sie mit meinem Angebot.
Basis: 250.000 € — passen Sie den Wert unten im Rechner an oder nutzen Sie den Slider hier.
Marktübliche Courtage je Partei in Ihrer Region:
Welche Maklercourtage wäre für Sie als Verkäufer fair?
3,57 %Ihre Eingabe wird anonym und ohne persönliche Daten gespeichert — hilft mir zu verstehen, was Eigentümer als fair empfinden.
Markt-üblich
3,57 %
Ihr Satz
3,57 %
Michael Bauer
2,38 %
Ersparnis vs. Markt
für Sie als Verkäufer
2.975 €
Ersparnis vs. Ihr Satz
für Sie als Verkäufer
2.975 €
Gesamt weniger
Käufer + Verkäufer vs. Markt
5.950 €
Bei EFH und ETW gilt der gesetzliche Halbteilungsgrundsatz (§656c BGB) — Käufer und Verkäufer zahlen je denselben Satz.
Bei Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlageobjekten ist die Courtage frei verhandelbar — kein gesetzlicher Halbteilungssatz.
Auf den Euro genau
Was bleibt wirklich übrig?
Geben Sie einen Verkaufspreis ein — ich zeige Ihnen, was ich daran verdiene. Und was nicht.
Marktüblich sind in Bremen und Niedersachsen 3,57 % je Partei. Ich nehme 2,38 % je Partei. Den Unterschied sehen Sie oben — für Sie als Verkäufer und für den Käufer.
Die Provision entsteht ausschließlich bei notariellem Kaufvertrag. Kein Abschluss — kein Cent. So steht es in §652 BGB.
Das Makler Risiko
Was passiert, wenn der Verkauf scheitert?
Sie haben oben gesehen, was ich an einem erfolgreichen Verkauf verdiene. Jetzt die andere Seite.
Besichtigungen organisiert, Exposé erstellt, Fotos gemacht, Portale bespielt, Interessenten geprüft, Verhandlungen geführt — und dann springt der Käufer ab. Der Finanzierung wird nicht genehmigt. Der Notartermin platzt.
Was ich in diesem Fall bekomme:
Mein Verdienst
0 €
Kein Stundenlohn · keine Aufwandsentschädigung · nichts
§652 BGB: Provision entsteht ausschließlich bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Was Sie dennoch erhalten haben
Gesamtaufwand
ø 3–4 Monate
Mein Honorar bei Scheitern
0 €
Genau deshalb begleite ich bewusst nur fünf Verkäufe pro Jahr. So kann ich das wirtschaftliche Risiko tragen – und gleichzeitig alles dafür tun, dass Ihr Verkauf erfolgreich wird.
Und jetzt Sie
Sie wissen jetzt, was ein Makler kostet.
Aber brauchen Sie wirklich einen?
Die Zahlen kennen Sie. Die Vorurteile auch. Jetzt kommt die ehrlichste Frage: Was können Sie selbst — und was nicht? Haken Sie an, was auf Sie zutrifft.
Unterlagen
Was liegt heute, sofort griffbereit, vor?
Vermarktung
Wie präsentieren Sie Ihre Immobilie am Markt?
Prozess & Risiko
Was passiert, wenn es ernst wird?
Ich habe kein Problem damit, wenn Sie es zunächst selbst versuchen. Viele meiner Kunden haben genau das getan — und wissen dadurch heute, warum sie dann doch angerufen haben.
Zahlen kennen Sie jetzt.
Jetzt wissen Sie auch, wer dahinter steckt.
An alle, die wissen wollen, mit wem sie es zu tun haben.
Ich bin Pensionär. 34 Jahre Bundeswehr, fünf Bundesländer, mehr Umzüge als ich zählen mag. Ich habe selbst gemietet, gebaut, gekauft — und mehrfach versucht, privat zu verkaufen. Jedes Mal habe ich am Ende einen Makler beauftragt. Nicht weil ich aufgegeben habe. Sondern weil Reichweite, Netzwerk und Verhandlungssicherheit den Unterschied gemacht haben.
Das schreibe ich nicht um mich zu empfehlen. Ich schreibe es, weil es der ehrlichste Grund ist, warum ich genau das tue, was ich tue — und warum ich aufhöre, wenn ich merke, dass ich Ihnen nicht wirklich helfen kann.
„Mindestens einmal im Jahr mit meiner Frau verreisen. Die Seele bummeln lassen. Was man an Aufwand hatte, wieder reinholen. Man wird nicht jünger — und die Momente im Ruhestand in Zweisamkeit zu genießen kostet Geld. Dieses Geld erkaufe ich mir mit Leistung, die ich vorher erbracht habe."
Was das für Sie bedeutet.
Wenn Ihr Verkauf scheitert, trage ich das Risiko — nicht Sie. Kein Stundenlohn, kein Aufwandsersatz, nichts. Das schafft die klarste aller Interessengemeinschaften: Ihr Erfolg ist mein Erfolg. Und ich kann mir leisten, das ernst zu nehmen — weil ich fünf Aufträge im Jahr begleite und nicht fünfzig.
Ihre Entscheidung
Brauchen Sie mich wirklich?
Finden Sie es heraus.
Wenn Sie bis hierher gelesen haben, haben Sie sich mit Sicherheit Ihre Meinung gebildet. Welcher Weg kommt jetzt für Sie in Frage?
Makler oder selbst verkaufen?
Der Check — 6 Fragen, 2 Minuten, eine klare Empfehlung.
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Kein ungewollter Rückruf
Ehrliche Empfehlung — auch wenn es heißt: lieber selbst
Immobilienmarkt Report — BHV · Geestland · Cuxland
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Erscheint 4× jährlich. Kein Spam, kein Paket-Angebot, keine Werbung. Nur der Bericht — und gelegentlich ein kurzer Hinweis, wenn sich etwas Wichtiges im Markt verändert hat.