Ich nehme fünf Objekte pro Jahr an. Deshalb kann ich mir erlauben, ehrlich zu sein.

Professionelle Immobilienfotografie mit optimierter Ausleuchtung und Bildkomposition — weil der erste Eindruck im Inserat über Klick oder Weiterblättern entscheidet.

Ein virtueller 360°-Rundgang ermöglicht Interessenten eine erste Begehung von zuhause aus — das reduziert Besichtigungstourismus und filtert ernsthafte Kaufinteressenten heraus.

Luftaufnahmen zeigen Lage, Grundstück und Umgebung aus einer Perspektive, die am Boden nicht möglich ist — besonders wirksam bei Einfamilienhäusern und größeren Grundstücken.

Virtuelles Home Staging optimiert leerstehende oder möblierte Räume digital — ohne Umzug, ohne Kosten für echte Möbel. Das Ergebnis: Räume, die Käufer sich vorstellen können.

Ein aussagekräftiges Exposé geht über Fotos und Grundriss hinaus — es beschreibt die Immobilie so, dass der richtige Käufer angesprochen wird, nicht einfach möglichst viele.

ImmoScout24 ist das meistgenutzte Immobilienportal in Deutschland. Die Platzierung dort ist Pflicht — entscheidend ist die Qualität des Inserats, nicht nur die Präsenz.

Immowelt erreicht eine ergänzende Käufergruppe und erhöht die Gesamtreichweite — parallel zu ImmoScout24 geschaltet, nicht alternativ.

Kleinanzeigen.de hat sich als relevante Plattform für Immobilien in der Region etabliert — besonders für Käufer, die nicht auf klassischen Portalen suchen.

Gezielte Kampagnen auf Meta (Facebook/Instagram) erreichen Käufer, die nicht aktiv suchen, aber offen für das richtige Angebot sind — ein Kanal, den klassische Makler oft unterschätzen.

Der Grundbuchauszug weist Eigentümer, Lasten und Beschränkungen nach — unverzichtbar für Käufer, Notar und finanzierende Bank. Ich beschaffe ihn für Sie.

Seit 2014 ist ein gültiger Energieausweis beim Verkauf Pflicht. Fehlt er, drohen erhebliche Bußgelder auch für Privatverkäufer. Ich lasse für 49€ Energieausweise über zertifizierte Energieberater aus meinem Netzwerk erstellen.

Das Baulastenverzeichnis zeigt öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die auf dem Grundstück lasten — z.B. Wegerechte oder Abstandsflächenübernahmen. Kaufinteressenten prüfen das routinemäßig.

Die Bauakte enthält Baugenehmigungen, Pläne und Abnahmen — und zeigt, ob alle Baumaßnahmen genehmigt wurden. Ungenehmigte Anbauten können den Verkauf verzögern oder verteuern.

Grundrisse, Schnitte und Ansichten sind Grundlage für das Exposé und die Kaufpreisfindung. Fehlen sie, müssen sie neu erstellt werden — Zeit und Kosten, die vermeidbar sind.

Die Wohnflächenberechnung nach WoFlV ist Grundlage für Kaufpreis und Finanzierung. Abweichungen zwischen Angabe und tatsächlicher Fläche können Haftungsrisiken erzeugen.

Der umbaute Raum ist relevant für Versicherungen und bestimmte Wertermittlungsverfahren — insbesondere bei älteren Gebäuden und Gewerbeimmobilien.

Kaufinteressenten mit ungeprüfter Finanzierung kosten Zeit. Ich prüfe die Finanzierbarkeit vorab über Interhyp — damit am Notartermin keine bösen Überraschungen entstehen.

Der Notarvertragsentwurf wird vor dem Termin zugestellt — ich gehe ihn mit Ihnen durch, damit Sie am Notartermin nichts überrascht und alle Konditionen verstanden sind.

Ich fasse alle ernst zu nehmenden Kaufinteressenten zusammen — mit Bonität, Finanzierungsstatus und Motivation. Sie entscheiden, wer Ihr Haus bekommt, nicht der Zufall.

Terminkoordination, Unterlagenüberstellung und Absprachen mit dem Notariat — ich übernehme die Kommunikation, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Ich begleite Sie persönlich zum Notartermin — als Ansprechpartner, nicht als Zaungast. Bei Rückfragen bin ich vor Ort und kann sofort klären.

Protokollierte Objekt-Übergabe mit Zählerständen, Schlüsseln und allen übergebenen Unterlagen — sauber dokumentiert, damit nach dem Verkauf nichts offenbleibt.