Home Staging: Was leere Räume brauchen, um verkauft zu werden
Virtuell eingerichtet statt real möbliert — wie es aussieht, was es bringt und warum es bei mir automatisch zur Vermarktung dazugehört.
Was Home Staging ist — und was es nicht ist
Home Staging bedeutet, einen Raum so darzustellen, dass ein Käufer sich sein eigenes Leben darin vorstellen kann — ohne dass ein einziges Möbelstück physisch bewegt wird. Ein leeres Zimmer wirkt auf Fotos oft kleiner und kälter, als es ist. Ein überladenes wirkt beengt. Beides kostet Klicks im Inserat.
Was es nicht ist: keine Renovierung, keine Umbaumaßnahme, kein Ersatz für einen ehrlichen Zustand des Objekts. Home Staging verändert die Darstellung — nicht die Substanz. Was an der Bausubstanz wirklich zählt, steht in meinem Artikel zur Sanierung vor dem Verkauf.
Virtuell statt real — warum ich diesen Weg gehe
Kein Möbeltransport, keine Lagerung. Kein Umzugswagen, keine Zwischenlagerung von Mietmöbeln — der Raum bleibt leer, das Bild zeigt trotzdem, wie er wirken kann.
Sofort einsatzbereit. Kein Warten auf Möbellieferung oder Rückbau — die Bilder sind innerhalb des normalen Exposé-Zeitplans fertig.
Für leere und möblierte Räume. Ein leerer Raum wird eingerichtet dargestellt, ein überladener wird digital entrümpelt — beide Richtungen sind möglich.
Vorher/Nachher: Sehen, was gemeint ist
Regler bewegen und selbst vergleichen — kein Rendering-Trick, sondern der reale Effekt auf ein tatsächliches Objekt.
Rechts: Ausgangszustand. Links: virtuelles Home Staging.
So läuft es bei einem Verkauf mit mir ab
1. Besichtigung
Ich sehe mir jeden Raum an und entscheide, welche Aufnahmen von Home Staging profitieren.
2. Aufnahme
Professionelle Fotos der leeren oder möblierten Räume als Grundlage für die digitale Bearbeitung.
3. Digitale Einrichtung
Räume werden virtuell möbliert oder digital entrümpelt — Sie erhalten die Ergebnisse zur Freigabe.
4. Veröffentlichung
Die freigegebenen Bilder gehen ins Exposé und auf alle Portale — als Teil der normalen Vermarktung.
Was es kostet — und was es bei mir kostet
Virtuelles Home Staging wird am Markt häufig separat berechnet — üblich sind –€ bis –€ pro Raum, je nach Anbieter und Umfang.
Bei mir ist es Teil der Vermarktung und in der Courtage von 2,38 % inkl. MwSt. je Partei bereits enthalten — keine separate Rechnung, keine Zusatzkosten, keine Verhandlung darüber.
Inklusive
Kein separater Posten auf der Rechnung.
Häufige Fragen zu Home Staging
🛋️ Bekomme ich echte Möbel in meine Wohnung gestellt?
Nein. Beim virtuellen Home Staging wird ausschließlich das Foto digital bearbeitet — es kommen keine physischen Möbel in den Raum.
📐 Verändert Home Staging die tatsächliche Raumgröße auf dem Foto?
Nein, die Raumproportionen bleiben unverändert. Verändert wird nur, wie der Raum eingerichtet oder entrümpelt dargestellt wird.
🏗️ Eignet sich Home Staging auch für sanierungsbedürftige Objekte?
Bedingt. Home Staging verändert die Darstellung, nicht die Substanz. Bei erkennbarem Sanierungsbedarf ordne ich gemeinsam mit Ihnen ein, was sich zeigen lässt und was ehrlicherweise vorab kommuniziert werden sollte.
💶 Muss ich Home Staging separat bezahlen?
Nein. Es ist Teil der Vermarktungsleistung und in der Courtage bereits enthalten.
Home Staging ist ein Baustein von mehreren
Fotografie, virtuelles Staging, Exposé, Portale, Social Media — alles greift ineinander. Wie das bei mir insgesamt aussieht, steht auf meiner Profilseite.
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