Vermieten in der Region –
Beratung statt Hausverwaltung
Ich bin kein Hausverwalter. Aber ich kenne den Unterschied zwischen einer gut vermieteten Immobilie und einer, die Ärger macht – und ich helfe Ihnen, auf der richtigen Seite zu landen. Ehrlich, ohne Umwege, ohne versteckte Pakete.
Was ich übernehme – und was nicht
Viele Eigentümer suchen jemanden, der „einfach alles macht". Das klingt verlockend, führt aber oft zu Abhängigkeiten und Kosten, die sich kaum rechnen. Ich setze lieber auf Transparenz: Hier ist genau, womit ich helfen kann – und wo andere besser aufgestellt sind.
Sie vermieten selbst – ich gebe Ihnen das richtige Handwerkszeug
Das Bestellerprinzip hat vieles verändert: Wer als Vermieter einen Makler beauftragt, zahlt selbst. Viele Eigentümer machen deshalb alles alleine – und stolpern über dieselben Fehler. Zu hohe Miete, zu wenig Bonitätsprüfung, ein Mietvertrag aus dem Internet. Ich biete keinen Full-Service, aber ich helfe Ihnen, die entscheidenden Dinge richtig zu machen.
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Professionelles Exposé – das Ihre Wohnung von den anderen 40 Angeboten auf ImmoScout unterscheidet, nicht nur auflistet.
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Mietpreiseinschätzung – realistisch, auf Basis aktueller Marktdaten für Bremerhaven, Geestland und Cuxland. Kein Wunschdenken, keine automatisierte Online-Schätzung.
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Bonitätsprüfungs-Checkliste – damit Sie wissen, welche Unterlagen Sie wirklich brauchen und wie Sie Mietnomaden früh erkennen.
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Mietvertragsberatung – ich erkläre, worauf es ankommt. Den Vertrag ausstellen lässt man am Ende einen Anwalt oder Mieterverein – das sage ich Ihnen auch klar so.
- Exposé-Erstellung oder -Check
- Mietpreiseinschätzung für die Region
- Bonitätsprüfungs-Checkliste
- Mietvertragsberatung
- Einstieg Saisonvermietung (Cuxland)
Kein Paketpreis, keine versteckten Kosten. Sie buchen Zeit – und nutzen sie für das, was Sie gerade brauchen.
Beratungstermin buchen Mehr zum Coaching-AnsatzMehrere Wohnungen, ein Ansprechpartner – dauerhaft
Wohnungsgesellschaften, Erbengemeinschaften mit Bestand und private Eigentümer mit mehreren Einheiten haben einen anderen Bedarf als jemand, der einmal in zehn Jahren vermietet. Wenn Sie regelmäßig Wohnungen neu vermieten müssen, brauchen Sie keinen Makler pro Auftrag – sondern jemanden, der Ihre Objekte kennt und verlässlich reagiert, wenn eine Wohnung frei wird.
Fester Ansprechpartner bei Leerstand
Sobald eine Wohnung frei wird, bin ich da – ohne dass Sie jedes Mal neu suchen und erklären müssen, um welches Objekt es geht.
Aktive Vermarktung der Einheit
Exposé, Portalschaltung, Interessentenfilterung und Bonitätsprüfung – alles aus einer Hand, ohne dass Sie den Überblick verlieren.
Kenntnis Ihres Bestands
Wer Ihre Objekte bereits kennt, braucht keine Einarbeitung. Grundrisse, Ausstattung, Lage – das ist nach dem ersten Auftrag gespeichert.
Region Bremerhaven, Geestland, Cuxland
Ob Wohnungen in Bremerhaven, Einfamilienhäuser zur Miete in Geestland oder Ferienimmobilien im Cuxland – die Begleitung gilt für die gesamte Region.
Diese Vereinbarung umfasst ausschließlich die Neuvermietung bei Leerstand – keine laufende Hausverwaltung, keine Nebenkostenabrechnung, keine Handwerkerkoordination. Für Objekte ab 5 Mietwohnungen spreche ich gerne über eine individuelle Rahmenvereinbarung. Darunter gilt der reguläre Beratungsansatz.
Wie hoch darf die Mietkaution maximal sein? Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB) – der Mieter kann diesen Betrag zudem in bis zu drei gleichen monatlichen Raten zahlen, beginnend mit dem Mietverhältnis.
Wie lange ist die gesetzliche Kündigungsfrist für Vermieter? Gestaffelt nach Mietdauer: drei Monate bis zu fünf Jahren Mietzeit, sechs Monate bei fünf bis acht Jahren, neun Monate ab acht Jahren (§ 573c BGB). Ein berechtigtes Kündigungsinteresse – etwa Eigenbedarf – ist zusätzlich in jedem Fall erforderlich.
Kauf, Erbschaft, Ferienimmobilie – und dann?
Die Frage kommt fast immer: „Und wer vermietet das dann für mich?" Wer eine Kapitalanlage über mich kauft, eine geerbte Immobilie vermarktet oder eine Ferienwohnung im Cuxland erstmals auf den Markt bringen möchte, bekommt die Erstvermietung auf Wunsch direkt mit dazu. Kein zweiter Ansprechpartner, kein erneutes Erklären von vorn.
Sie kaufen eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt. Nach dem Notartermin kümmere ich mich auf Wunsch um die Erstvermietung – mit Marktkenntnis, die direkt aus dem Kaufprozess stammt.
Wer eine Immobilie erbt und nicht verkaufen möchte, steht vor derselben Frage. Ob in Bremerhaven, Geestland oder Cuxland – ich begleite die Erstvermietung, wenn ich die Immobilie bereits aus der Vermarktung kenne oder neu kennenlerne.
Eine Ferienwohnung in Duhnen, Dorum oder Otterndorf erstmals zu vermieten ist kein Standard-Mietprozess. Plattformauswahl, Saisonpreise, Übergabelogistik – wer das zum ersten Mal macht, braucht jemanden, der die Region kennt und ehrlich einschätzen kann, was realistisch ist.
Mehrfamilienhaus in Bremerhaven als Kapitalanlage – Erstvermietung durch Michael Bauer Immobilien
Kapitalanlage in der Region – Kauf und Erstvermietung aus einer Hand
Sie suchen eine Mietwohnung – hier ist die ehrliche Antwort
Ich biete keine Mietwohnungen an und führe keine Besichtigungen für Mietinteressenten durch. Wer das klar sagt, spart Ihnen Zeit – und das ist mir mehr wert als ein unerfülltes Versprechen. Hier sind die Wege, die in Bremerhaven, Geestland und Cuxland wirklich weiterhelfen.
Größtes Angebot an Mietwohnungen in der Region – mit Suchagent für neue Angebote per E-Mail.
Zur Mietsuche →Gute Ergänzung zu ImmoScout – viele private Vermieter schalten Angebote nur hier.
Zur Mietsuche →Die großen kommunalen Wohnungsgesellschaften in Bremerhaven – direkter Weg zu sozial geförderten Wohnungen.
Zur Website →In Bremerhaven sind die Kaufpreise im bundesweiten Vergleich noch immer moderat. Für manche Haushalte ist ein Kauf – auch ohne hohes Eigenkapital – mittlerweile günstiger als dauerhaftes Mieten. Wenn Sie das einmal durchrechnen möchten, ohne Verpflichtung und ohne Verkaufsdruck: Schauen Sie sich die Kaufoptionen in der Region an.
Kaufen statt Mieten – Optionen ansehenSagen Sie mir, wie ich helfen kann
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