Was Immobilien in Ihrer Region wirklich kosten.
Quartalsweise. Auf Basis tatsächlicher Transaktionen. Mit meinem persönlichen Kommentar — ohne Schönfärberei.
Kostenlos. Kein Login. Kein Abo. Erscheint jeweils Mitte Januar, April, Juli und Oktober.
Was wurde zuletzt
tatsächlich gezahlt?
Diese Zahlen kommen aus echten Transaktionen — nicht aus Angebotspreisen. Der Unterschied kann 8–15 % betragen.
Alle Angaben basieren auf ausgewerteten Transaktionen, Gutachterausschuss-Daten und eigener Marktkenntnis Q2 2026. Keine Gewähr. Individuelle Bewertung auf Anfrage.
Was die Zahlen nicht erzählen — und was ich aus der Praxis beobachte.
Ich schreibe diesen Bericht nicht, weil es alle machen. Sondern weil er in dieser Region schlicht nicht existiert. Die Gutachterausschuss-Daten kommen mit sechs Monaten Verzögerung. Portale zeigen Angebotspreise, keine Abschlusspreise. Und das, was Makler öffentlich über den Markt sagen, ist oft Marketing — kein Klartext.
Deshalb: Hier kommt, was ich tatsächlich sehe. Einschließlich der Fälle, wo ein Objekt monatelang nicht wegging — und warum.
Im Schnitt 8–12 % in BHV. Bei schlecht aufgestellten Objekten auch mehr. Wer mit dem Angebotsrichtwert plant, sitzt auf falschen Zahlen.
Objekte, die in den ersten beiden Wochen keine ernsthaften Anfragen generieren, verlieren Verhandlungsmacht — unabhängig vom Preis. Das liegt meistens nicht am Preis, sondern an der Präsentation.
Der klassische "wir brauchen noch eine Finanzierungszusage"-Käufer ist seltener. Wer heute kauft, hat oft bereits eine Bankzusage in der Tasche — oder kauft ohne Kredit.
Einschätzung auf Basis eigener Beobachtungen, keine statistisch validierte Erhebung.
Immobilienmarkt Report
Q2 2026
- ✓ Preistabellen für alle 3 Regionen
- ✓ Transaktionszahlen Q1 + Q2 2026
- ✓ Persönlicher Kommentar Michael Bauer
- ✓ Zinsumfeld & Finanzierungsindikator
- ✓ Ausblick Q3 2026
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Marktentwicklung im Zeitverlauf
Jede Ausgabe ist dauerhaft archiviert. Denn Marktentwicklung versteht man nur im Vergleich — nicht im Snapshot.
Immobilienmarkt Report Bremerhaven · Geestland · Cuxland
Tatsächliche Abschlusspreise für alle Objekttypen in Bremerhaven, Geestland und Cuxland — plus ein Blick auf das gestiegene Zinsniveau nach der EZB-Entscheidung im Juni 2026. Dazu: Warum Küstenimmobilien in Duhnen weiterhin Hamburger Preise erreichen und was das für Verkäufer bedeutet.
📥 Q2 2026 herunterladen (PDF)Was Sie noch wissen möchten.
▸ Woher kommen die Preisdaten im Report?
Der Report basiert auf mehreren Quellen: Transaktionsdaten des Gutachterausschusses Bremerhaven und Cuxhaven (mit zeitlicher Verzögerung), eigenen Abschlusspreisen aus konkreten Mandaten, Marktbeobachtungen aus über 950 ausgewerteten Transaktionen pro Quartal sowie Gesprächen mit Notaren, Finanzierern und anderen Marktteilnehmern.
Angebotspreise allein sagen wenig. Der Unterschied zum tatsächlichen Abschlusspreis liegt in der Region regelmäßig zwischen 8 und 15 Prozent — und genau das versuche ich hier greifbar zu machen.
▸ Wie oft erscheint der Report?
Quartalsweise — Mitte Januar, April, Juli und Oktober. Jede Ausgabe deckt das abgelaufene Quartal ab und enthält einen Ausblick auf das kommende.
▸ Kostet der Download etwas?
Nein. Der Report ist kostenlos, ohne Registrierung und ohne Bezahlschranke. Ich mache ihn, weil er in dieser Region fehlt — und weil ich glaube, dass fundierte Marktinformation das Vertrauen schafft, das echte Beratungsarbeit erst möglich macht.
▸ Kann ich den Report für meine eigene Immobilie nutzen?
Als Orientierung ja — als Grundlage für eine konkrete Kauf- oder Verkaufsentscheidung nein. Der Report zeigt Markttrends und Preisspannen, nicht den genauen Wert Ihrer Immobilie. Der hängt von Dutzenden Einzelfaktoren ab: Lage innerhalb des Stadtteils, Zustand, Ausstattung, Grundriss, Energieklasse und Verkaufszeitpunkt.
Für eine individuelle Einschätzung biete ich eine kostenlose Erstbewertung an — ohne Auftragsverpflichtung.
▸ Darf ich den Report teilen oder zitieren?
Gerne — mit Quellenangabe: „Immobilienmarkt Report, Michael Bauer Immobilien, Bremerhaven" und Verlinkung auf diese Seite. Bei redaktioneller Nutzung (Zeitungsartikel, Stadtentwicklungsberichte, Studien) freue ich mich über eine kurze Nachricht — nicht als Pflicht, sondern weil ich gerne weiß, wo der Report gelandet ist.
▸ Ich möchte einen Fehler melden oder eine Ergänzung vorschlagen.
Bitte. Ich recherchiere sorgfältig, aber Marktdaten sind manchmal widersprüchlich, und meine eigene Perspektive hat blinde Flecken. Schreiben Sie mir direkt: [email protected]
Der Report gibt Ihnen Kontext.
Ich gebe Ihnen die Einschätzung für Ihr Objekt.
Marktdaten sind Durchschnitte. Was Ihre Immobilie in dieser Lage, in diesem Zustand, zu diesem Zeitpunkt wert ist — das ist eine andere Frage. Und die beantworte ich Ihnen kostenlos.