Immobilie kaufen · Bremerhaven & Region
Mit 62 eine Immobilie kaufen –
Mit 62 eine Immobilie kaufen –
zu spät, oder genau richtig?
Die meisten fragen zuerst: „Kriege ich noch einen Kredit?"
Die wichtigeren Fragen kommen danach.
- ✓ Eigenkapital ist jetzt Ihr stärkstes Argument
- ✓ Barrierefreiheit früh entschieden – nicht nachgerüstet
- ✓ Vererben, bewohnen oder verkaufen: Drei Wege, eine Entscheidung
Was passt zu Ihrer Situation?
Drei ehrliche Fragen
Macht ein Kauf für Sie gerade Sinn?
Kein Formular, keine E-Mail-Adresse. Drei kurze Fragen – und eine ehrliche Einschätzung.
01
Wie viel des Kaufpreises könnten Sie aus eigenen Mitteln stemmen – ohne dass es Sie finanziell eng werden lässt?
02
Haben Sie schon eine konkrete Vorstellung davon, was nach Ihnen mit der Immobilie passieren soll?
03
Würde die Wohnung oder das Haus auch dann noch zu Ihnen passen, wenn Sie in 10–15 Jahren vielleicht nicht mehr so mobil sind wie heute?
Ihr größter Vorteil ab 60
Was Banken nie laut sagen, aber immer denken: Mit 65 % Eigenkapital sind Sie ihr liebster Kunde.
Junge Käufer kämpfen mit 10 % Eigenkapital um eine Finanzierung. Wer mit 60 oder 65 kauft, hat oft jahrzehntelang gespart – und bringt das mit. Das verändert die Spielregeln komplett.
40–60 %
Eigenkapitalanteil, den Banken ab 60 gerne sehen
Je mehr Sie mitbringen, desto kürzer die Laufzeit – und desto besser der Zinssatz.
75–80
Bis zu diesem Alter rechnen die meisten Banken durch
Das bedeutet bei einem 65-Jährigen: Laufzeit 10–15 Jahre. Realistisch – wenn die Rate passt.
keine
Gesetzliche Altersgrenze für Immobilienkredite
Altersablehnungen sind nach dem AGG unzulässig. Bewertet wird die Rückzahlungsfähigkeit – nicht das Geburtsdatum.
Ein ehrliches Rechenbeispiel
Heute: Miete
Warmmiete monatlich
950 €
In 10 Jahren (2 % Steigerung/Jahr)
≈ 1.160 €
Eigentum am Ende
0 €
vs.
Kauf: Eigentum
Kaufpreis 280.000 € · 50 % EK
Kredit 140.000 €
Rate bei 12 Jahren Laufzeit
≈ 1.020 €/Monat
Nach 12 Jahren
schuldenfrei & Eigentümer
* Beispielrechnung ohne Nebenkosten und individuelle Zinssätze. Dient nur zur Orientierung – keine Finanzberatung.
Was auch stimmt: Wer wenig Eigenkapital hat und hohe monatliche Raten in der Rente nicht stemmen kann, sollte erst rechnen – dann entscheiden. Ich sage Ihnen ehrlich, ob ein Kauf in Ihrer Situation Sinn ergibt. Auch wenn das Ergebnis „noch nicht" ist.
Barrierefreiheit muss nicht nach Krankenhaus aussehen – in der Region gibt es Objekte, die beides können.
Was jetzt entschieden wird, gilt 20 Jahre
Barrierefreiheit: Nicht was die DIN-Norm sagt – sondern was Sie in 15 Jahren brauchen.
Wer mit 63 kauft und die Wohnung mit 80 noch selbst bewohnen möchte, der muss jetzt an Dinge denken, die sich noch abstrakt anfühlen. Das ist unbequem – aber wichtig.
Was ich in der Region immer wieder sehe: Menschen kaufen ein schönes Haus mit Treppe und Garten. Mit 72 können sie den Garten nicht mehr halten, mit 76 werden die Treppen zum Problem. Der Verkauf unter Zeitdruck bringt nie das, was er bei ruhiger Planung hätte bringen können.
Worauf Sie beim Kauf achten sollten
-
Einstöckig oder mit Aufzug Alle wesentlichen Räume – Schlafzimmer, Bad, Küche – auf einer Ebene erreichbar oder Aufzug vorhanden
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Breite Türen und Schwellen Mindestens 80 cm Durchgang, schwellenfreie Übergänge – relevant für Rollator und Rollstuhl
-
Bodengleiches Duschbad Die Badewanne ist ein Sturzrisiko. Ebenerdig duschen ist der Standard, der mit 75 zählt
-
Lage mit kurzen Wegen Arzt, Apotheke, Supermarkt zu Fuß oder mit Bus erreichbar – auch ohne eigenes Auto
-
Nachrüstbarkeit Was fehlt, kann eingebaut werden? Haltegriffe, Rampen und KfW-Förderung bis 50.000 € machen vieles möglich
KfW-Förderung für altersgerechten Umbau: Bis zu 50.000 € zinsgünstiger Kredit oder bis zu 6.250 € Zuschuss pro Wohneinheit. Beantragung vor Baubeginn über die Hausbank. Ich zeige Ihnen, welche Objekte in der Region bereits nachgerüstet sind – und bei welchen die Förderung Sinn ergibt.
Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen
Drei Wege – welcher passt zu Ihrer Lebenssituation?
Vererben, selbst bewohnen bleiben oder jetzt verkaufen: Die Antwort hängt nicht von der Steuer ab. Sie hängt davon ab, was Sie sich für die nächsten 20 Jahre wünschen. Klicken Sie auf Ihren Weg.
Warum ausgerechnet ich
Ich habe keine Stückzahlziele. Das ist der Unterschied.
Ich nehme maximal fünf Mandate im Jahr an. Das zwingt mich dazu, ehrlich zu sein – auch wenn das Gespräch unbequem ist. Denn wenn ich Ihnen sage „kaufen Sie jetzt", dann stehe ich mit meinem Namen dafür.
Ich kenne Bremerhaven, Geestland und Cuxland nicht aus dem Exposé. Ich war in den Straßen, kenne die Stadtteile, weiß welche Objekte sich langfristig entwickeln – und welche nicht.
Und: Ich habe selbst mehrfach Immobilien gekauft und verkauft. Auch privat, auch nicht immer mit dem besten Ergebnis. Das macht mich nicht bescheidener – aber ehrlicher.
ø 5 Mandate/Jahr
Kein Mengendenken. Jedes Objekt, jede Beratung bekommt volle Aufmerksamkeit.
2,38 % inkl. MwSt. je Partei
Klare, faire Courtage. Keine Überraschungen, keine kombinierten Sätze.
Region aus erster Hand
Bremerhaven, Geestland, Cuxland – ich kenne die Straßen, nicht nur die Postleitzahlen.
„Herr Bauer ist einfach SPITZE - sowas von nett, immer für uns da, von Anfang bis Ende beim Verkauf unserer Wohnung an unserer Seite. Wir würden viel mehr Sterne vergeben!!!"
— J. Poludniok, Verkäufer
★★★★★
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Der erste Schritt
15 Minuten – und Sie wissen, ob ein Kauf für Sie jetzt Sinn ergibt.
Kein Verkaufsgespräch. Kein Dossier, das Sie zur Unterschrift drängt. Ein ehrliches Gespräch – über Ihre Situation, Ihre Wünsche und was in der Region realistisch ist.
Michael Bauer · Immobilienberater · Bremerhaven, Geestland & Cuxland · [email protected]
Häufige Fragen
Was Menschen ab 60 wirklich bewegt – und was ich dazu sage.
▶ Bin ich mit 65 wirklich noch kreditwürdig?
Ja – es gibt keine gesetzliche Altersgrenze für Immobilienkredite. Was Banken prüfen, ist die Rückzahlungsfähigkeit: stabiles Einkommen (Rente, Pension, Mieteinnahmen), ausreichend Eigenkapital und eine realistische Tilgungsstrategie. Je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, desto kürzer die Laufzeit – und desto entspannter die Vergabe. Wer 50 % Eigenkapital hat und eine sichere Pension bezieht, ist für viele Banken ein ausgesprochen attraktiver Kreditnehmer. Ich vermittle über Interhyp und vergleiche über 400 Banken – auch für Ihre Altersgruppe.
▶ Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?
Die Faustregel lautet: mindestens 20 %, besser 30–40 %. Ab 60 empfehlen die meisten Banken deutlich mehr – 40 bis 60 % sind ein realistisches Ziel. Der Grund: Bei kürzeren Laufzeiten steigen die monatlichen Raten. Wer mehr Eigenkapital einbringt, hält die Rate niedriger und verbessert gleichzeitig die Zinskonditionen. Lebensversicherungen, Wertpapiere oder der Erlös aus einer bestehenden Immobilie sind typische Quellen.
▶ Was kostet mich die Beratung?
Das erste Gespräch ist kostenlos. Wenn ich eine Immobilie für Sie suche oder verkaufe, gilt meine Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. je Partei – das heißt, Käufer und Verkäufer zahlen jeweils diesen Anteil. Keine versteckten Kosten, keine kombinierten Sätze. Wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten, zahlen Sie erst dann, wenn der Kaufvertrag notariell unterschrieben ist.
▶ Ich möchte mein Haus den Kindern hinterlassen – muss ich das jetzt schon regeln?
Nicht „müssen" – aber früh zu beginnen zahlt sich aus. Der steuerliche Freibetrag für Kinder beträgt 400.000 € und kann alle 10 Jahre neu genutzt werden. Wer mit 62 beginnt, kann also zweimal schenken, bevor er 82 ist – und das steuerfrei. Wer wartet, riskiert, dass der Freibetrag nur einmal greift. Für eine verbindliche Gestaltung benötigen Sie einen Steuerberater oder Erbrechtsanwalt – ich gebe Orientierung, ersetze aber keine Rechtsberatung.
▶ Was gilt für mich als "barrierefrei" – ich bin noch fit?
Das ist genau die richtige Frage. Barrierefreiheit ist kein Pflegeheim-Standard – es ist eine Planungsentscheidung für die nächsten 20 Jahre. Stufenloser Eingang, breite Türen, ebenerdige Dusche und eine Lage mit kurzen Fußwegen sind Kriterien, die später den Unterschied machen, ob Sie in Ihrer Immobilie bleiben können oder nicht. Ich zeige Ihnen in der Region gezielt, welche Objekte das schon mitbringen – ohne dass es nach Einrichtung für Ältere aussieht.
▶ Meine Kinder sagen, ich bin zu alt für so eine Entscheidung. Was soll ich damit anfangen?
Mit 63 oder 67 ist man nicht zu alt für eine der größten Finanzentscheidungen des Lebens. Oft hilft es, die Kinder in ein neutrales Gespräch einzubeziehen – nicht um ihnen eine Entscheidung abzuholen, sondern damit alle auf demselben Informationsstand sind. Ich führe solche Gespräche regelmäßig. Manchmal ist das Ergebnis: kaufen. Manchmal: noch nicht. Manchmal: verkaufen und klug neu aufstellen. Wichtig ist, dass Sie auf Basis echter Zahlen entscheiden – nicht auf Basis von Sorgen anderer.
▶ Wie läuft ein erstes Gespräch mit Ihnen ab?
15 Minuten, telefonisch oder per Video. Ich frage nach Ihrer Situation, Ihren Vorstellungen und Ihrer Zeitplanung. Danach sage ich Ihnen direkt, ob ein Kauf für Sie aktuell Sinn ergibt – und wenn ja, wo ich für Sie in der Region suchen würde. Kein Commitment nötig. Sie buchen über meinen Kalender, ich melde mich pünktlich.