Immobilien-Coaching Bremerhaven: Verkaufen Sie privat – mit jemandem an der Seite, der beide Wege schon gegangen ist
Sie wollen die Maklerprovision sparen und einen marktgerechten Preis erzielen. Konkret geht es um drei Stellen, an denen Privatverkäufe regelmäßig kippen: den Preis richtig einschätzen ohne Bauchgefühl, Interessenten vorqualifizieren bevor sie Ihren Samstag kosten, und Verhandlungen führen ohne emotional zu werden. Dafür brauchen Sie keinen Makler – aber einen klaren Kopf und das richtige Handwerkszeug.
Womit kann ich Ihnen helfen?
Sechs Stellen, an denen Privatverkäufe meistens kippen
Keine davon ist exotisch. Genau diese sechs Punkte sehe ich jahrein, jahraus immer wieder – bei Eigentümern, die es eigentlich gut hinbekommen hätten.
Der Preis als Bauchgefühl
Zu hoch angesetzt, und die Immobilie hängt monatelang auf den Portalen fest – jeder Interessent fragt sich dann, was damit nicht stimmt. Zu niedrig, und Sie haben einen Teil Ihres Vermögens einfach verschenkt. Beides passiert öfter, als man denkt.
Besichtigungen ohne Filter
Nicht jeder, der kommt, kann auch finanzieren. Ohne eine Vorab-Einschätzung der Kaufkraft verbringen Sie Ihre Wochenenden mit Leuten, die nie unterschreiben werden – genau hier setzt das Coaching an.
Sichtbarkeit, die nicht reicht
Ein Inserat auf einem Portal ist kein Vermarktungskonzept. Wer den besten Preis erzielen will, braucht Käufer, die gegeneinander bieten – und die finden sich nicht von allein.
Verhandeln mit Herzblut
Käufer suchen gezielt nach Mängeln, um den Preis zu drücken – das ist Strategie, kein Zufall. Wer sein eigenes Haus emotional verteidigt statt sachlich verhandelt, verliert dabei meist mehrere Tausend Euro.
Lücken im Papierkram
Ein Kaufvertrag verzeiht keine Unschärfe. Fehlt beim Notartermin eine Unterlage oder ist eine Klausel unklar formuliert, steht der ganze Verkauf wieder bei null.
Die Zeit, die niemand einplant
Jeder Monat, den sich der Verkauf zieht, kostet – Zinsen, Doppelbelastung, Nerven. Ein klarer Fahrplan ist am Ende oft der größte Geldwert im ganzen Coaching.
Ich habe selbst mehrfach privat verkauft – und jedes Mal am Ende doch einen Makler geholt
Bevor ich Immobilienberater wurde, stand ich genau an der Stelle, an der Sie jetzt vielleicht stehen. Ich dachte: Das schaffe ich allein, wozu jemanden bezahlen. Beim ersten Mal habe ich gelernt, was ein falscher Preis kostet. Bei den nächsten Malen fraßen Besichtigungstourismus und zähe Verhandlungen meine Wochenenden auf.
Am Ende habe ich jedes Mal doch einen Makler beauftragt – nicht aus Bequemlichkeit, sondern weil Reichweite, Netzwerk und Verhandlungssicherheit den entscheidenden Unterschied gemacht haben. Erfahrung werden von einem selbst gemacht. Mit jeder Erfahrung wurde ich souveräner, aber Reichweite habe ich deshalb trotzdem nicht aufgebaut. Und die entscheidet am Ende über den Erlös.
Heute bin ich genau dieser Jemand – für Sie. Kein Verkaufsdruck, kein Alles-oder-nichts. Sie entscheiden, wo Sie meine Erfahrung brauchen, und wo Sie selbst weitermachen.
Viele Makler raten vom Privatverkauf grundsätzlich ab – mit Warnungen vor allem, was schiefgehen kann. Verständlich, aber nicht ehrlich: Es geht dabei auch um die eigene Provision. Ich sehe das anders. Sie können privat verkaufen – an einigen Stellen braucht es nur den richtigen Rückhalt. Genau dafür gibt es dieses Coaching.
Sieben Etappen – Sie wählen, wo Sie mich brauchen
Kein Komplettpaket, das Sie durchlaufen müssen. Sie buchen Stunden für genau die Etappen, bei denen Sie mehr Sicherheit wollen – für 95,20 € pro Stunde inkl. MwSt.
Marktanalyse & Strategiepapier
Marktwertanalyse vor Ort, energetischer Kurz-Check sowie Einschätzung von Zielgruppe und Vermarktungsdauer. So wissen Sie, womit wir tatsächlich rechnen können – nicht mit Wunschdenken..
Unterlagen-Check
Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte und Co. rechtssicher zusammenstellen – bevor der erste Interessent danach fragt.
Exposé, das wirkt
Bilder und Texte, die nicht nur Quadratmeter aufzählen, sondern eine Vorstellung davon wecken, dort zu wohnen.
Vermarktungs-Begleitung
Von der Idee über die Umsetzung bis zur Nachkontrolle und Justierung. Es gibt mehr Optionen als Kleinanzeigen.
Besichtigungstraining
Souverän auf kritische Fragen reagieren, statt sich von geübten Verhandlern aus dem Konzept bringen zu lassen.
Verhandlung
Den Bestpreis sachlich verteidigen – auch wenn es um Ihr eigenes Zuhause geht und die Emotionen mitreden wollen.
Notar-Vorbereitung
Entspannt zum Termin – alle Unterlagen vollständig, alle Klauseln verstanden, keine bösen Überraschungen.
„Ich begleite Sie nicht durch alle sieben Schritte, weil ich muss – sondern genau dort, wo Sie selbst sagen: Hier brauche ich jemanden, der das schon kennt."
Michael BauerVolle Flexibilität: keine Mindestlaufzeit, jederzeit beendbar. Entscheiden Sie sich später doch für den Full-Service (2,38 % inkl. MwSt. je Partei), rechne ich Ihre Coaching-Stunden zu 100 % an.
Bevor Sie buchen: Passt Coaching überhaupt zu Ihnen?
Der gleiche 60-Sekunden-Check wie im Erlösrechner – nur mit direktem Anschluss: Sie sehen sofort, ob Coaching, Full-Service oder Privatverkauf für Sie am meisten Sinn ergibt. Passt es, buchen Sie direkt im Anschluss Ihre erste Stunde.
Die meisten Kunden buchen zwischen 4 und 6 Stunden – das reicht für Preisstrategie, Exposé und Verhandlungsvorbereitung. Wer mehr möchte, bucht mehr. Nach der Zahlung können Sie gleich einen Termin fest buchen – ich melde mich dann persönlich bei Ihnen.
Orientierungswert bei 300.000 € Verkaufspreis. Ihre individuelle Situation kann abweichen.
Coaching auf Stundenbasis: Wählen Sie Ihre Stunden oder eine Zweitmeinungsstunde – ohne Maklervertrag
Nach der Zahlung können Sie gleich einen Termin fest buchen. Ich melde mich dann persönlich bei Ihnen.
Zahlung sicher über PayPal. Nach erfolgreicher Buchung erhalten Sie automatisch eine Bestätigung sowie einen Link zur Terminvereinbarung.
Drei Zusagen, die ich Ihnen mache
Persönlich vor Ort, in jeder Phase
Kein Online-Format von der Stange. Ich schaue mir Ihre Immobilie und die konkreten Gegebenheiten vor Ort an – egal ob Sie ganz am Anfang stehen oder mitten in der Verhandlung.
95,20 € pro Stunde, fertig
Keine versteckte Provision, kein Erfolgshonorar. Sie zahlen genau die Zeit, die ich tatsächlich für Sie arbeite – inklusive MwSt., ohne Überraschungen.
Ohne Maklerauftrag, flexibel
Sie verkaufen weiterhin selbst, ich begleite punktuell. Keine Mindestlaufzeit, keine Knebelklausel – Sie steigen aus, wann Sie wollen.
Drei kostenlose Wege, sich ein Bild zu machen
Sie müssen nicht direkt Stunden buchen, um von mir etwas zu erfahren. Diese drei Angebote kosten Sie nichts.
Strategiepapier anfordern
Mehr als eine Zahl: Marktwert, Zielgruppenanalyse und Vermarktungsdauer-Einschätzung – kostenlos und unverbindlich.
Jetzt Strategiepapier anfordern →Immobilien-Erlösrechner
In wenigen Sekunden sehen, was vom Verkaufspreis tatsächlich bei Ihnen ankommt – je nach Verkaufsweg.
Jetzt berechnen →Orientierungsgespräch
15 Minuten, in denen wir gemeinsam draufschauen, ob und wo Coaching für Sie überhaupt Sinn ergibt.
Termin wählen →Warum kostenlos? Weil sich Vertrauen nicht verkaufen lässt – nur verdienen.
Kurz & klar: Was Sie über das Coaching wissen sollten
Auf eine Frage klicken – Antwort öffnet sich direkt darunter.
▸ ⚖️ Was unterscheidet das Coaching von einem klassischen Maklerauftrag?
▸ 🧭 Ich habe schon einen Maklervertrag zur Unterschrift vorliegen – kann ich trotzdem eine Zweitmeinung einholen?
▸ 🎁 Warum bieten Sie kostenlose Leistungen an – verdienen Sie daran etwas?
▸ 🔓 Kann ich die stundenweise Beratung jederzeit beenden?
▸ 🔄 Was passiert, wenn mir der Privatverkauf während des Prozesses zu viel wird?
▸ 🤝 Was, wenn ich nach dem Coaching doch einen Makler beauftragen möchte?
▸ 🧾 Sind die 95,20 € pro Stunde inklusive aller Nebenkosten?
▸ 🔍 Prüfen Sie auch die Bonität meiner Käufer?
4 Minuten, die Ihnen die Entscheidung leichter machen
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Coaching oder Full-Service — beides beginnt mit einer Anfrage.
Wenn Sie selbst verkaufen wollen und dabei Sicherheit brauchen, buchen Sie Ihre erste Coaching-Stunde. Wenn Sie lieber alles abgeben möchten — sehen Sie, wie der Full-Service-Weg aussieht.