Was Immobilien in Ihrer Region wirklich kosten.
Quartalsweise. Auf Basis amtlicher Daten und echter Marktbeobachtung. Mit meinem persönlichen Kommentar — ohne Schönfärberei.
Kostenlos. Kein Login. Kein Abo. Erscheint jeweils Mitte Januar, April, Juli und Oktober.
Was wird in Ihrer Region
gerade gezahlt?
Marktspannen für typische Bestandsobjekte — auf Basis amtlicher Daten, ausgewerteter Portaldaten und meiner Beobachtung aus der Praxis. Zwischen Angebots- und Verkaufspreis liegt oft ein spürbarer Verhandlungsspielraum.
Marktspannen auf Basis von Gutachterausschuss-Daten, ausgewerteten Portaldaten und eigener Marktbeobachtung, Stand Q3 2026. * Verhandlungsspielraum und Tendenzen: eigene Einschätzung. Baugrundstücke auf Bodenrichtwert-Niveau, Abweichungen im Einzelfall möglich. Keine Gewähr. Individuelle Bewertung auf Anfrage.
Was die Zahlen nicht erzählen — und was ich aus der Praxis beobachte.
Ich schreibe diesen Bericht nicht, weil es alle machen. Sondern weil er in dieser Region schlicht nicht existiert. Die Gutachterausschuss-Daten kommen mit sechs Monaten Verzögerung. Portale zeigen Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Und das, was Makler öffentlich über den Markt sagen, ist oft Marketing — kein Klartext.
Deshalb: Hier kommt, was ich tatsächlich sehe. Einschließlich der Fälle, wo ein Objekt monatelang nicht wegging — und warum.
Nach meiner Beobachtung im Schnitt 8–12 % in BHV. Bei schlecht aufgestellten Objekten auch mehr. Wer mit dem Angebotsrichtwert plant, sitzt auf falschen Zahlen.
Objekte, die in den ersten beiden Wochen keine ernsthaften Anfragen generieren, verlieren Verhandlungsmacht — unabhängig vom Preis. Das liegt meistens nicht am Preis, sondern an der Präsentation.
Seit die Bauzinsen wieder über 4 Prozent liegen, fallen Grenzfälle aus der Finanzierung. Wer jetzt kauft, bringt in der Regel solides Eigenkapital mit — oder kauft ohne Kredit.
Einschätzung auf Basis eigener Beobachtungen, keine statistisch validierte Erhebung.
Immobilienmarkt Report
Q3 2026
- ✓ Preisspannen für alle 3 Regionen
- ✓ Amtliche Transaktionszahlen Bremerhaven
- ✓ Persönlicher Kommentar Michael Bauer
- ✓ Zinsumfeld & Finanzierungsindikator
- ✓ Ausblick Q4 2026
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Marktentwicklung im Zeitverlauf
Jede Ausgabe ist dauerhaft archiviert. Denn Marktentwicklung versteht man nur im Vergleich — nicht im Snapshot.
Immobilienmarkt Report Bremerhaven · Geestland · Cuxland
Die Bauzinsen liegen wieder über 4 Prozent — und trotzdem wurde in Bremerhaven 2025 so viel gehandelt wie lange nicht. Dazu: amtliche Transaktionszahlen, Baugrundstücke auf Bodenrichtwert-Niveau und was das für Eigentümer bedeutet, die 2026 oder 2027 verkaufen möchten.
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Was Sie noch wissen möchten.
▸ Woher kommen die Preisdaten im Report?
Der Report kombiniert mehrere Quellen: amtliche Daten der Gutachterausschüsse (Grundstücksmarktbericht und Bodenrichtwerte Bremerhaven sowie die Marktdaten der Gutachterausschüsse in Niedersachsen), ausgewertete Angebotsdaten großer Immobilienportale, meine eigene Marktbeobachtung aus Beratung und Bewertung sowie Gespräche mit Finanzierern und anderen Marktteilnehmern. Meine eigenen Verkäufe nutze ich als Plausibilitätscheck — bei bewusst wenigen Mandaten im Jahr sind sie allein nicht repräsentativ.
Angebotspreise allein sagen wenig. Der Abstand zum tatsächlichen Verkaufspreis liegt nach meiner Erfahrung in der Region häufig zwischen 8 und 15 Prozent — deshalb weise ich den typischen Verhandlungsspielraum als eigene Einschätzung aus.
▸ Wie oft erscheint der Report?
Quartalsweise — Mitte Januar, April, Juli und Oktober. Jede Ausgabe deckt das abgelaufene Quartal ab und enthält einen Ausblick auf das kommende.
▸ Kostet der Download etwas?
Nein. Der Report ist kostenlos, ohne Registrierung und ohne Bezahlschranke. Ich mache ihn, weil er in dieser Region fehlt — und weil ich glaube, dass fundierte Marktinformation das Vertrauen schafft, das echte Beratungsarbeit erst möglich macht.
▸ Kann ich den Report für meine eigene Immobilie nutzen?
Als Orientierung ja — als Grundlage für eine konkrete Kauf- oder Verkaufsentscheidung nein. Der Report zeigt Markttrends und Preisspannen, nicht den genauen Wert Ihrer Immobilie. Der hängt von Dutzenden Einzelfaktoren ab: Lage innerhalb des Stadtteils, Zustand, Ausstattung, Grundriss, Energieklasse und Verkaufszeitpunkt.
Für eine individuelle Einschätzung biete ich eine kostenlose Erstbewertung an — ohne Auftragsverpflichtung.
▸ Darf ich den Report teilen oder zitieren?
Gerne — mit Quellenangabe: „Immobilienmarkt Report, Michael Bauer Immobilien, Bremerhaven" und Verlinkung auf diese Seite. Bei redaktioneller Nutzung (Zeitungsartikel, Stadtentwicklungsberichte, Studien) freue ich mich über eine kurze Nachricht — nicht als Pflicht, sondern weil ich gerne weiß, wo der Report gelandet ist.
▸ Ich möchte einen Fehler melden oder eine Ergänzung vorschlagen.
Bitte. Ich recherchiere sorgfältig, aber Marktdaten sind manchmal widersprüchlich, und meine eigene Perspektive hat blinde Flecken. Schreiben Sie mir direkt: [email protected]
Der Report gibt Ihnen Kontext.
Ich gebe Ihnen die Einschätzung für Ihr Objekt.
Marktdaten sind Durchschnitte. Was Ihre Immobilie in dieser Lage, in diesem Zustand, zu diesem Zeitpunkt wert ist — das ist eine andere Frage. Und die beantworte ich Ihnen kostenlos.